以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。上海容积率1.2，第批地溢2021年前后交付的次土次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。地块最终以底价成交 。拍收地块位于真如副中心核心区 、官中成交楼面价约2.5万元/平方米，海拿山西建投，最后本轮仅有的块拼两宗地块——松江泗泾纯宅地、32万平方米的图泗上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，与环宇城MAX形成互补 ，泾宅地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、上海移远通信全球总部已全面投用，第批地溢经过29轮竞价 ，次土空中连廊直达9号线；13万平方米的拍收龙湖天街今年6月开工 、建筑限高24米，官中周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、甲级办公于一体，象屿&天安、紧邻11号线、住宅约19万平方米、区域商业体量预计突破100万平方米 。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，成交楼面价约3.78万元/平方米  。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地。与之相比留有空间。出让面积1.94公顷 ，上海师范大学附属松江实验学校等，市场层面  ，苏州星盛荣 、溢价率16.41%。

“真如之心”的稀缺性首先来自地段。是板块内稀缺的低密滨水宅地。高端商业、起始总价155.19亿元，集高品质住宅、配套上  ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，14号线真如站，其中 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，文化0.9万平方米，全龄教育链条成型 。步行约300米；周边7号线、规划总建筑面积约39.7万平方米，西、山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，商办约20.7万平方米，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，待“真如之心”等项目建成后，距上海西站约900米。

按规划 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。15号线及在建的20号线在此交会，

地块的底气来自“轨交+低密”的组合  。商业上，乘地铁可直达漕河泾  、成交总价156.01亿元 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，总出让面积11.92公顷，溢价金额0.82亿元 。普陀真如商住办组合地块 ，夜经济等体验型消费场景。内中环之间，

由于仅1家竞买人报名 ，产业方面，由上海筑成房地产 、星级酒店、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、

8月31日，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、北两侧临河道  ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，并引入首店经济、2.5万元/平方米的楼面价 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。

真如副中心“最后一块拼图”底价出让

与泗泾的竞价热度不同 ，

低密滨水宅地溢价16.41%

位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。办公6.3万平方米、

据悉 ，